住房保障和房管局2012年工作总结及2013年工作计划
2012年，我局在区委、区政府的正确领导下，在市住房保障和房产管理局的精心指导下，紧紧围绕区委、区政府总体工作部署，依照年初确立的工作目标，求真务实、真抓实干，较好地推进了各项工作的开展。现将2012年工作开展情况及明年工作思路汇报如下：
一、主要工作指标完成情况：
1.产权登记办证窗口共代征契税676.53万元，占年任务的451%；
2.产权登记办证窗口共代征其他税费425.39万元；
3.完成房地产交易成交额36910.67万元，占年任务的369.10%；
4.登记发证2777本，占年任务的158%；
5.完成直管公房修缮任务702起，涉及面积2.16万M2，均占年任务的102.90%；
6.共收缴直管公房租金153.5万元（含往年积欠30万元），占年计划任务的77％；
7.审核、上报保障性住房申请件445件，其中经济适用房312件、廉租房133件；
8.审核、上报行政事业单位住房补贴申请件276件。
二、主要工作开展情况：
1.加大产权产籍管理力度，建立准确完整的房产档案。为维护广大群众的合法权益、促进房地产市场持续健康发展，我局坚持深入贯彻落实各项政策措施，规范产权产籍管理，改进服务举措，简化办事程序，提高办事效率，良好的服务得到了办事群众的高度赞誉。与此同时，我局还根据市房产交易登记中心的要求，派员协助中心开展早期权证信息补充录入工作，共补录原始档案14363件，确保我市个人住房信息系统的完整性。
2.加强直管公房管理，防止国有资产流失。为确保国有房产的保值增值，我局继续对全区直管公房由于工作到位，目前尚未发现擅自转租、拒签租赁合同、长期欠缴租金等违法、违规现象。与此同时，我局还定期开展直管公房消防安全严查整治检查工作，及时排除险情隐患，修复受损公房692处、面积2.08万M2，其中危房10处、面积824M2，确保群众生命财产安全。运作情况进行监管，
3.重视物业行业监管，规范物业企业服务行为。今年，我局在积极发挥物业管理行政监管职能的同时，持续推进文明城市建设工作，组织全区45家物业企业负责人参加我市召开的物业行业持续创建文明行业动员大会，并协同各镇（街）、社区按照物业服务行业创建标准对50多个物业小区进行全面检查，针对存在问题当场发放整改通知书，现已发放85份，跟踪督促整改落实，为持续推进文明城市建设提供有力保障。另外，今年我区还引进了8家物业管理服务企业、新增实行物业管理服务报备项目16个、已报备新成立业主委员会项目的有5个。
4.加速拆迁扫尾步伐，如期完成新接项目拆迁任务。今年，我局除了继续对金山生活区八期、九期及闽东电机公司电泵厂等项目进行攻坚扫尾外，还重点开展新承接项目“胪雷新城”的征迁工作。该项目涉拆总建筑面积约14.58万㎡，涉迁户数约138户，现已全部搬迁。
5.高度重视信访办理，切实关注民生问题。今年以来，我局共接待群众来访53人次，办理督办件59份、告知单37份、信访件23份，同时还受理了人大建议6件及3件政协提案，办理答复率100%。针对信访工作中存在的矛盾纠纷与突出信访问题，我局多次召开会议逐案分析研究，明确具体责任人依法查办，由于领导重视、工作到位，今年以来我局未发生一起异常集体越级上访事件。
6.加强基层党建，增强组织活力。一是落实党风廉政建设责任制。党组班子成员和各部门负责人签订《党风廉政建设责任状》，并传达省、市、区纪委关于加强廉政风险防控工作相关文件精神，形成一级抓一级，各尽其责的良好局面。二是精心组织党风廉政宣传教育活动。通过采取专栏宣传、参观学习和集中学习及分组讨论等方式，使我局党员干部的思想面貌和工作作风得到了质的变化。三是积极推进发展党员工作健康发展。工作中，严格把好发展党员考察关、发展关和转正关，坚持做到不走过场，程序不简化，标准不降低，讨论有依据，确保了新党员的质量。目前，我局共有党员64人，其中正式党员60人，预备党员4人。另外，又有2人向党组织递交了入党申请书。
三、为民办实事工作开展情况：
1.历史遗留“两权证”问题的解决工作。为了抓紧落实解决我区房屋“两权证”历史遗留问题，我局成立了由局长亲自挂帅，分管局长具体抓落实的“两权证”遗留问题办理工作领导小组，并多次组织各镇、街召开会议，及时沟通“两权证”历史遗留问题解决过程中存在的问题。截至目前，个人可以办理产权登记的有714户，另经市政府10月19日86次“两权证”专题会议通过，有望近期解决的有1667户，还剩2928户也正在积极协调解决当中。
2.保障性住房建设工作。全区保障性住房总建筑面积91.51万㎡，总套数8492套，总占地面积983.38亩，现已交房使用的有4个地块，总建筑面积27.82万㎡，总套数2820套，占总套数33%；按签订责任状期限交付使用的有7个地块，总建筑面积38.06万㎡，总套数3485套，总套数41%；在建但未能按期交付使用的是东部新城9#城地块，建筑面积12.5万㎡，套数1136套，占总套数14%；未开工建设的是金亭小区二期和金闽小区西地块，总建筑面积11.19万㎡，总套数1051套，占总套数12%。针对在建但未能按期交付使用及尚未开工建设等地块的存在问题，我局已上报区政府及市住房保障和房产管理局。
3.无物业小区整治工作。今年，我局主要负责牵头对全区九个镇、街15个无物业小区展开整治工作。前一阶段，我局成立工作领导小组，根据《XX区无物业小区整治标准》，由局领导亲自带队对这15个无物业小区进行了逐一走访，实地察看，核实整治经费。针对小区存在问题，我局制订了《2012年XX区无物业小区整治工作计划表》，将无物业小区整治工作进行了细化、部署，逐条逐项明确整治工作责任单位、责任人，做到工作任务明确到部门，责任落实到个人，同时，还积极敦促相关镇、街每周一报整治进度和具体成果，力争在今年12月上旬完成这15个无物业小区的整治工作，并于当月中旬上报验收。
四、2013年工作计划：
2013年，我局将继续在区委、区政府的正确领导下，进一步履行好职责，全面推进各项工作，着重抓好以下几项工作：
1．在进一步加大直管公房经营管理力度的同时，依法依规审核上报符合申报保障性住房条件的家庭户。
2．加大小区物业管理检查与督查力度，对在工作中重视不够、措施不力、整改不到位的物业管理企业，我局将上报市住房保障和房产管理局行政主管部门予以处理。
3．力争完成金山生活区八期、九期项目拆迁扫尾工作，同时加紧启动烟台山二期项目征迁工作。另外，针对闽东电机公司电泵厂项目剩余未搬迁的被拆迁人，将对《拆迁许可证》进行重新申报审批后再动迁，具体时间以拆迁人福州市土地发展中心申报时间为准。
4．重点加大对信访问题的协调力度，主动约访来访群众，依法做好解释工作。
5．继续扎实推进为民办实事工作。一是密切关注我区房屋“两权证”历史遗留问题办理工作进展情况，认真汇总、及时上报，尽早解决“两权证”历史遗留问题。二是进一步加大力度监督、检查保障性安居工程建设进展情况。三是根据无物业小区整治工作各阶段进度与标准，指导、监督各镇、街对2013年度部分无物业小区进行整治。
6．认真抓好党建和党风廉政建设。我局将进一步推动党建工作深入开展，努力做到“四个结合”，确保房管事业健康有序发展。一要把贯彻落实科学发展观与房管工作实际相结合；二要把贯彻落实的纪律、规章、制度与规范岗位行为相结合；三要把责任目标考核、奖惩与党建工作成效考核、奖惩相结合；四要把提高全局干部职工的政治思想素质与业务素质相结合。
XX区住房保障和房产管理局
二O一二年十月三十一日